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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.95 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：44.011 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.48 坪
- 附屬建物面積：3.022 坪
- 共同使用：6.604 坪
- 其他面積：8.905 坪
- 土地面積：6.443 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1581 元/月
管理描述：4743/季
鄰近學校：海佃國中小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1581 元/月
管理描述：4743/季
鄰近學校：海佃國中小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於追求自住房價、重視生活機能與學區的家庭族群來說，具備相當的購買吸引力。
主要理由如下：首先，高樓層加上「一層兩戶」的設計，確保了居住品質與隱私，且電線更新附家具的現況，能為買房者省下繁瑣的裝潢時間與成本。其次，鄰近海佃國小與傳統市場的生活機能成熟，適合有小孩的家庭或重視日常採買的住戶。雖然屋齡達 31 年需考量老屋維護問題，但管理費低廉且單價在安南區具備競爭力，是進場台南置產的不錯切入點。
建議： 若您計劃長期自住，此物件值得安排看屋；若考慮短期投資或轉手獲利，則需對未來交通建設進度與老屋保值性持保留態度。另外，在看屋前務必向仲介釐清「價格是否已包含車位價值」，避免交易認知落差。
問與答
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黃麗月(仲介，收取服務費)
暱稱： 黃麗月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-564539
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (94)登字第054613
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